楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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