曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià印信是什么意思？ 印信和书信一样吗)（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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