豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shugpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pan)区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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