从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子(de)背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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