饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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