万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地(dì)产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得(dé)不(bù)将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些房子(zi)早已售出(chū)，业主并非中赫(hè)集团，女生工资多少算正常，女生工资多少算正常那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地(dì)被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜(cài)的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司北京市(shì)分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)是(shì)共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。女生工资多少算正常，女生工资多少算正常g>

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么(me)中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少中赫(hè)集团的(de)高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)女生工资多少算正常，女生工资多少算正常！”

　　不(bù)过，如果这些业主确(què)实(shí)已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国(guó)信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的(de)，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉(sù)开(kāi)发商(shāng)，要求退还(hái)购(gòu)房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约(yuē)责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民法院关(guān)于(yú)商品房消费者权利(lì)保护(hù)问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确(què)了购(gòu)房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优先(xiān)于(yú)建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支(zhī)付(fù)了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结(jié)前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国(guó)信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了(le)唯一(yī)股东，后者由中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的(de)第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科(kē)等大型知名(míng)房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了(le)北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的(de)灰(huī)砖垒(lěi)起来(lái)的五(wǔ)米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还是(shì)每(měi)平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当(dāng)时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单(dān)价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了(le)中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫(hè)集(jí)团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实(shí)控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质(zhì)押(yā)手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫集(jí)团股东(dōng)周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书(shū)确(què)定义(yì)务(wù)，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在(zài)实(shí)控人(rén)都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善(shàn)其身？