从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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