从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围