经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuà台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗ng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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