经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòngbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译)点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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