曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Can已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人ada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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