豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住(z限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗hù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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