豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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