曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗kāi)放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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