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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如(rú)何(hé)征收和如(rú)何计算?
• 2 、商(shāng)业(yè)地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算(suàn)

什么是土地使用税?如(rú)何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有 土(tǔ)地增值税 ，土地使用税是根(gēn)据使用土(tǔ)地(dì)的面积及所在地区的单位(wèi)面(miàn)积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当(dāng)月的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，为城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税的纳税人，以纳(nà)税(shuì)人(rén)实际占用的(de)土(tǔ)地面积为计(jì)税(shuì)依(yī)据 ，依照规定税(shuì)额(é)计(jì)算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土(tǔ)地的实际(jì)占(zhàn)用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地(dì)的单位和个人，按使用的(de)土地面积定(dìng)额征收的(de)税 。

4、土(tǔ)地使用税的(de)征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国(guó)务院批准(zhǔn)的市(shì)，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是(shì)指在(zài)城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，以实际占用(yòng)的土地面积为计(jì)税依(yī)据(jù)，依照规定由土地(dì)所在地的税务机关征收(shōu)的(de)一种(z九龙司是哪里？hǒng)税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价(jià)不易划分之城市 ，得(dé)暂(zàn)依标准(zhǔn)房地价合并按(àn)年(nián)计征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一点五。

举(jǔ)个例子(zi)来说，某城(chéng)市规(guī)定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地(dì)的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际使用面积为10000平(píng)方米，那么应(yīng)该缴纳的土(tǔ)地使用(yòng)税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使用税采用定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用税计(jì)税依据是(shì)应纳(nà)土地使(shǐ)用税(shuì)税(shuì)人实(shí)际占用(yòng)的土地面(miàn)积×土地使(shǐ)用税每平(píng)方米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地使用税(shuì)暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依(yī)照规(guī)定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

土地使用税征收(shōu)标(biāo)准

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用(yòng)定额税(shuì)率，即(jí)采用有幅度的差(chà)别(bié)税(shuì)额(é)，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使用税(shuì)年应纳(nà)税(shuì)额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中等(děng)城市2元至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析(xī)：土地使(shǐ)用税征收标准是(shì)：土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年税额(é)大城市(shì)每平方米一块五(wǔ)至三十(shí)元；中等城市每平方米一块(kuài)二至二十四元(yuán)；小城(chéng)市(shì)每平方米九毛至(zhì)十八元；县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区每平(píng)方米(mǐ)六毛至十二元。

一般(bān)规定每平(píng)方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土地使用税均采取按年(nián)征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收(shōu)的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未(wèi)获(huò)得(dé)过宅(zhái)基地(dì)的(de) ，土(tǔ)地增值(zhí)税的征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住(zhù)宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值(zhí)税的征收(shōu)标(biāo)准为按土地增值的30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式：核定征(zhēng)收(shōu)，按(àn)照(zhào)转让(ràng)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)价格全额的(de)1%征(zhēng)收率征(zhēng)收(shōu) ，这(zhè)种模式类似于(yú)目前的(de)个人所(suǒ)得(dé)税征收方式(shì)。如成交(jiāo)价为50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清(qīng)算手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾(yú)期仍(réng)不清算的(de)；申报的计(jì)税依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值(zhí)税是(shì)按照增值率(lǜ)计征的，不是(shì)固(gù)定的税率。《土地(dì)增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条土地增值税实(shí)行四级超率累进税率：增值额(é)未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民(mín)共和(hé)国土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例》规(guī)定，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率，其中(zhōng)增值额未(wèi)超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让(ràng)非住宅(zhái)类的(de)旧房及建筑(zhù)物，既没有计算增值额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能(néng)提供购(gòu)房发(fā)票的，税务(wù)机关可以实行(xíng)核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取得的收(shōu)人(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算(suàn)

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地(dì)的实际占用(yòng)面积x适用(yòng)单(dān)位税额 。城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用定额(é)税率 ，即采有幅度(dù)的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算(suàn)公式如下(xià)：应(yīng)纳(nà)城镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税额=应(yīng)税(shuì)土地的(de)实际(jì)占用面积(jī)×适用(yòng)单位税(shuì)额。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全年应纳税额=实际(jì)占用应税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳税人实际(jì)占(zhàn)用的土(tǔ)地(dì)面积乘(chéng)以该(gāi)土地所在地段的(de)适(shì)用税(shuì)额计算得(dé)出 。

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