刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句ne-height: 24px;'>也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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