曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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