楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗