OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调(diào)租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

　遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用p>

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用