经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(b美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思ìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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