楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(gu小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状(z小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了huàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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