从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历(为什么球星都觉得梅西是最佳lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月为什么球星都觉得梅西是最佳e-height: 24px;'>为什么球星都觉得梅西是最佳的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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