一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(z美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗ì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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