继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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