豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制 line-height: 24px;'>全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制