过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二河北保定技校排名，保定技校前十名十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的(de)发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的(de)融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确河北保定技校排名，保定技校前十名形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的(de)。

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