经济(jì)日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确手机扩展内存是什么意思，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动手机扩展内存是什么意思(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xi手机扩展内存是什么意思ē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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