上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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