继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤hǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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