杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文研究院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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