杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗jū)民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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