杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住回族女人为什么离婚少房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(z回族女人为什么离婚少hù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng回族女人为什么离婚少)的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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