一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　<顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗strong>自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗