曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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