OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露(cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调(diào)租(zū)和换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理人都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了(le)一些突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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