继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(一个男的长期不碰他老婆是什么原因jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕一个男的长期不碰他老婆是什么原因山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工一个男的长期不碰他老婆是什么原因作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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