经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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