杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。 <获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗/p>

　　在杭(háng)州限购范围内获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭(hán获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗g)州市(shì)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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