一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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