金(jīn)融界(jiè)5月16日消(xiāo)息(xī) 国新(xīn)办今日上午举(jǔ)行(xíng)4月份(fèn)国民经济(jì)运行情况新闻(wén)发(fā)布会(huì)。现场(chǎng)有记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城(c50g是几两 50g是一两吗héng)市商(shāng)品房成交面(miàn)积(jī)低于2020年和2021年(nián)同(tóng)期(qī)水平，如何(hé)评价房(fáng)地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人、国民经(jīng)济综合统计司(sī)司长付凌晖对此回应(yīng)称(chēng)，去(qù)年受到多重因素影响，房(fáng)地产市(shì)场整体上呈现下行态(tài)势，一些地(dì)方出(chū)现了商品房交付困(kùn)难。为了保(bǎo)障民(mín)生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门按(àn)照党中央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等相关(guān)政策，满足(zú)房地(dì)产企业(yè)合理融资(zī)需(xū)求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求(qiú)较快释放(fàng)，商品房(fáng)销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金(jīn)状况有(yǒu)所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前(qián)期(qī)疫情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全(quán)国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市(shì)场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅(zhái)销售价格，环比整体50g是几两 50g是一两吗(tǐ)呈上(shàng)涨(zhǎng)态(tài)势，其(qí)中一线城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住宅销售价(jià)格走(zǒu)势整(zhěng)体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，部分城市(shì)市场热度有(yǒu)所下降、市(shì)场预期有所下调(diào)。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销售改善(shàn)影响，房地产开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地(dì)产(chǎn)市场需求(qiú)出现恢(huī)复迹(jì)象，但房地产投资和开发(fā)建设仍在(zài)下(xià)降(jiàng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体处于(yú)调(diào)整期，稳(wěn)定房地产市场，保障(zhàng)和改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步(bù)企稳。

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