楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所56是什么意思 56是什么尺码(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)56是什么意思 56是什么尺码补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 56是什么意思 56是什么尺码