一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wà80寸电视尺寸长宽多少n)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí80寸电视尺寸长宽多少)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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