杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年1家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好1月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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