杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(ché绿豆汤的热量是多少大卡ng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，绿豆汤的热量是多少大卡确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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