刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社卯怎么读，卯足劲是什么意思解释(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的(de)政策(cè)和(hé)制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有(yǒ卯怎么读，卯足劲是什么意思解释u)效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不(bù)动卯怎么读，卯足劲是什么意思解释(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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