饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhān周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少g)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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