刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确(què)权(quán)登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊登记机(jī)构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的(郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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