曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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