饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意(y韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字ì)义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何(hé)具(jù)体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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