楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份(rè)点(di成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份